г.Москва, ЦАО, Трубная, 20 - 426,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Ресторан Хачапури и Вино

Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании - арендатор Ресторан Хачапури и Вино, расположенный по адресу: г.Москва, ЦАО, Трубная, 20. Метро Трубная, Цветной Бульвар - 5 минут пешком. в ЦАО.

Особняк расположен в окружении Бизнес-Центров, Учебных заведений и жилых домов Премиум класса. Парковка городская. Арендатор - грузинский ресторан Хачапури и Вино. Помещение оборудовано технологической вытяжкой.

Технические параметры:
Отдельно стоящее 3-х этажное здание общей площадью 426,0 кв.м, из них: 1-й этаж - 105,6 кв.м; 2-й этаж - 109,6 кв.м; 3-й этаж - 105,1 кв.м; подвал- 106,1 кв.м. Подвал функциональный, оборудован под кухню. Высота потолков - 3,25 метра. Электрическая мощность - 171 кВт. Планировка на этажах открытая. В помещение 2 входа - с первой линии и со двора.
Прилегающая территория под летнюю веранду - 150,0 кв.м. Здание 1917 года постройки. В 2020 проведена полная реконструкция. Заменены все коммуникации, установлены алюминиевые окна, отремонтирован фасад, заменена кровля. Стены кирпичные, перекрытия бетонные.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 330 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м. - 774 648 рублей

Арендатор - Грузинский Ресторан Хачапури и Вино
Долгосрочный договор аренды на 6 лет, августа 2020г до 2026г. с ежегодной индексацией - 5%

МАП - Первый год - 1 700 000 рублей
ГАП - 20 400 000 рублей

Собственность - Физ. лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 16,3 лет
Доходность - 6,15 % годовых