Id 11030
Москва , Коломенский проезд, 10А - ОСЗ 431 м² | Продажа арендного бизнеса – ВкусВилл и Отель
Москва, Коломенский проезд, 10А
Арендный бизнес
Многофункциональный
Особняк/здание
Торговая
Окупаемость: 7.4 года
Доходность:13.48%
120 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 278 422 RUB)
431.0 м2
Qr код
Продается готовый арендный бизнес с двумя арендаторами. Первая линия. Отдельно стоящее здание, 2-х этажное. Точный адрес: ЮАО. Район Нагатино-Садовники, Коломенский проезд д. 10А., в пешей и транспортной доступности от метро Коломенская, метро Каширская. Плотный жилой массив высотной застройки. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановка общественного транспорта. Соседние объекты: торговая сеть «Пятерочка», ресторан «Сытый Лось». Арендаторы занимают локацию более 5-ти лет.
Здание отремонтировано, все необходимые коммуникации (электроснабжение, прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт», отопление и горячее водоснабжение централизованное, прямой договор с ПАО «МОЭК», холодное водоснабжение и отвод сточных вод централизованное, прямой договор с АО «Мосводоканал»). Мощность электроэнергии 110 кВт. Высота потолков 3,4 м., второй вход, зона разгрузки. Вывески на фасаде. Отличный рекламный потенциал. Бесплатная парковка перед фасадом. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде до 2063 года.
Коммерческие условия:
Общая площадь - 431 кв.м: 1-й этаж – 221 кв.м, 2-й этаж – 210 кв.м.
Стоимость: 120 000 000 рублей
Стоимость за кв.м: 137 240 рублей
Прямая продажа по ДКПН. Собственник - физ.лицо. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендаторами отдельно.
Экономические показатели:
МАП – 1 073 210 руб; ГАП – 12 878 520 руб; Индексация - 7 %.
Окупаемость: 9,3 лет; Доходность 10,75%.
Арендаторы:
1. ВкусВилл (1 этаж) МАП 642 000 рублей
2. Мини-отель (2 этаж) МАП 4031 210 рублей.
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,Особняк/здание,Торговая
Общая площадь: 431 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Коммерческие условия
Цена за все: 120 000 000 RUB
Окупаемость: 7.4 года
Доходность: 13.48%
Расположение
Адрес: Москва, Коломенский проезд, 10А
Округ: Южный административный округ
Близость метро: Каширская,Коломенская
Адрес:
Москва, Коломенский проезд, 10А
Округ:
Южный административный округ
Близость метро:
Каширская,Коломенская
Общая площадь:
431 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,Особняк/здание,Торговая
Цена за все:
120 000 000 RUB
Окупаемость:
7.4 года
Доходность:
13.48%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта