г.Москва, ЮВАО, Кухмистерова, 20к2 - 930,4 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнит, Бильярдный клуб

Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании - арендатор Супермаркет Магнит и Бильярдный клуб, расположенный по адресу: г.Москва, ЮВАО, Кухмистерова, 20к2. Метро Печатники и Люблино - 10 минут пешком. Отличная визуализация помещения. Отдельный вход с улицы со стороны автомобильного и пешеходного трафика. Место для размещения рекламы.

Технические параметры:
Отдельно стоящее здание общей площадью - 930,4 кв.м. Два уровня, из них: 1-й этаж - 460,4 кв.м; подвал - 460,0 кв.м. Отдельный вход на каждый уровень.. Панорамное витринное остекление на первом уровне, размещение рекламы на фасаде. Открытая планировка. Городские коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Приточно-вытяжная вентиляция. Высота потолков – 3 метра. Электрическая мощность 50 кВт. Зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 а/м. Электрическая мощность по запросу. Здание прошло реконструкцию. Земельный участок в долгосрочной аренде у города на 25 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 174 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 187 100 рублей

Арендатор 1 - Супермаркет Магнит (первый этаж - 460,0 кв.м)
Договор аренды на 10 лет, с 20221 до 2031г.
МАП - 1 050 000 рублей или 7% от РТО
ГАП - 12 600 000 рублей

Арендатор 2 - Бильярдный клуб (подвал 460,0 кв.м)
Договор аренды на 5 лет, с 2023г. до 2028г.
МАП - 350 000 рублей
ГАП - 4 200 000 рублей

Арендатор 3 - Антенна Ростелеком (на крыше 10,0 кв.м)
Договор аренды на 15 лет, с 2023г. до 2038г.
МАП - 50 000 рублей
ГАП - 600 000 рублей

Совокупный МАП - 1 450 000 рублей
Совокупный ГАП - 17 400 000 рублей

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 10 лет
Доходность - 10 % в год