Id 136720

ул. Кунцевская 8к1 - 74,8 кв. м. / Продажа Арендного бизнеса с Аптекой

адрес Москва, Кунцевская 8 к1

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 7.3 года

Доходность:13.79%

27 700 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 370 321 RUB)

74.8 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЗАО район Кунцево, расположенное по адресу: ул. Кунцевская, д. 8к1.
Первый этаж 17-этажного жилого дома 1984 года постройки, на первой линии ул. Кунцевская внутри жилого квартала в Кунцево. В районе преимущественно состоит из 17-этажных жилых домов. Расположен в 16 минутах шаговой доступности от метро Молодежная (Арбатско-Покровской линии). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 74,8 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматологическая клиника, медцентр, магазин продуктов, аптека.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды. До конца года дисконт 250.000р.
+ коммунальные и эксплуатационные платежи, ежегодная индексация на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 250 000 рублей (с окт.24 = 320 000₽)
ГАП - 3 000 000 рублей.
Стоимость продажи – 27 700 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 370 321 рублей
Окупаемость – 9 лет
Продажа по ДКПН
УСН
Собственник – физ. лицо