ул. Дмитриевского, 11- 32,0 кв. м. / Продажа Арендного бизнеса с Аптекой

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором район Косино-Ухтомский в ВАО , расположенное по адресу: ул. ул. Дмитриевского, д.11.
Первый этаж 14-этажного жилого дома 2006 года постройки, на первой линии микрорайона нового густонаселенного жилого массива. Район состоит из ряда 14-этажных жилых домов. Расположен в 4х минутах шаговой доступности от метро Лухмановская (Некрасовская линия). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 32,0 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, супермаркет Пятерочка, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды с 2018г. на 20 лет. Ежегодная индексация на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 104 200 рублей + коммунальные и эксплуатационные платежи
ГАП - 1 250 400 рублей.

Стоимость продажи – 15 950 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 498 438 рублей
Доходность - 7,58%
Окупаемость – 13 лет
Продажа по ДКПН
Собственник – физ. лицо на УСН