Id 138005

Москва, Большая Академическая 49к1/ Продажа ПСН с арендатором

адрес г. Москва, Большая Академическая улица, 49к1

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 14.3 года

Доходность:7.02%

34 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 381 166 RUB)

89.2 м²

Qr код

Продается помещение свободного назначения в САО в 19и этажном монолитном жилом доме 2002 года постройки по адресу: Москва, ул. Большая Академическая 49к1.
Помещение находится на первой линии, в густо населенном районе. Рядом метро "Коптево"(15 мин). Проходное место. Оживленная магистраль общегородского значения.   Близость метро: Войковская/Сокол/Тимирязевская/Коптево, Петровско-Разумовская  .
Торговое соседство: Красное&Бtлое (соседняя дверь), Море дыма, ЯндексМаркет, KFC

Технические характеристики: общая площадью - 89.2м2, зальная планировка. Большие витрины, отличные рекламные возможности. Электрическая мощность – 32,5 кВт.   Одна мокрая точка. Выполнен косметический дизайнерский ремонт, высота потолков 3,9 м. Входная группа, наружная реклама, парковка, полностью оборудованный, действующий, приносящий стабильный доход, бизнес.
Две линии МГТС, пожарная сигнализация, вентиляция, мощность

Коммерческие условия:
Стоимость продажи – 35 000 000 рублей
Арендатор:
Салон красоты "Ев.Ро'', ДА на 7 лет.
МАП: 200 000 рублей +коммунальные платежи.  
ГАП: 2 400 000 рублей.
Ставка аренды за м2 : 2242 рубля

Есть возможна продажа с бизнесом в этих помещениях - прибыльный салон красоты! То есть и помещения и сам салон с коллективом, клиентами, оборудованием, мебелью и складом. В этом случае, чистая прибыль - 500.000/месяц по результатам 2022 года. В 2023 году идем в среднем 600.000/в месяц. Цена за все - 43. 500 000 рублей. Салон прибыльный, работает стабильно уже 18 лет.