Молостовых. 1а - 980.6 кв.м / Продажа Готового Арендного Бизнеса

Продаётся Готовый Арендный Бизнес в ВАО Москвы.
Помещения расположены в одноэтажном нежилом здании 1975 года постройки.
Первая линия, первый и подвальный этажи. Подвал функциональный (арендует Лента, ФиксПрайс)
Объект расположен в 20-ти минутах ходьбы от станции метро «Новогиреево». Помещение расположено вблизи от остановок наземного пассажирского транспорта. Сложивший торговый коридор. Высокий автомобильный и интенсивный пешеходный трафик. Густонаселённый жилой массив. В соседнем доме расположен МФЦ.
Адрес: ул. Молостовых, д. 1А

Соседи: МФЦ, Почта Банк, Красная Икра, товары для дома, пицца Доминос, Магнит, Wildberries и т.д.

Технические характеристики:
Площадь - 980.6 кв.м., двухуровневое помещение в одноэтажном нежилом здании. 1-й этаж и подвал, зальная планировка, витринное остекление, отдельный вход, зона погрузки/разгрузки. Оборудован грузовой лифт.
Возможность размещение рекламы на фасаде здания. Высота потолков - 4,05 м. Центральные коммуникации. Электрическая мощность 150 кВт.
Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
1. Пятерочка, табачный магазин,
2. Фикс Прайс 291.9 кв.м, договор аренды от 1.05.22 на 11 мес. с пролонгацией. МАП 270 000 рублей, или 4.5% от ТО;
3. аптека Фарм Ленд, 52 кв.м. - договор аренды от 21.11.2022 г. на 5 лет. МАП - 195 000 рублей, ежегодная индексация 7% по соглашению сторон;
4. зоосалон Городские Пижоны, 27.3 кв.м, МАП 80 000 рублей, ежегодная индексация до 5%;
Совокупный МАП 1 980 835 рублей / ГАП 23 770 020 рублей
Стоимость 240 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. 244 748 рублей;
ДКП.