ул. Мастеркова, д. 3 - 31,6 кв. м. - Продажа арендного бизнеса / Аптеки Плюс

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес с сетевым арендатором Аптеки Плюс. Объект расположен по адресу: г. Москва, ЮАО, Даниловский, ул. Мастеркова, д. 3. В шаговой доступности станции метро: Автозаводская – 6 мин. пешком, МЦК Автозаводская - 10 мин. пешком. Первая линия. Уникальное расположение у входа/выхода из станции метро Автозаводская. Сверхинтенсивные пешеходные потоки - более 3 000 человек/час. Район плотной жилой застройки.

Торговое окружение:
В пешей доступности расположены: Совкомбанк, Промсвязьбанк, алкомаркет Ароматный мир, супермаркет ВкусВилл, магазин Смешные цены, зоомагазин Четыре лапы, тц На Автозаводской, отель Максима, бц Омега-2, тц Румер, аптеки, кофейни и салоны красоты.

Технические характеристики:
1-й этаж жилого 9-ти этажного дома – 31,6 кв.м. Открытая планировка. Отдельный вход с фасада. Высота потолка 2,6 м. Витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Договор с арендатором только что подписан, в данный момент арендатор ведет ремонтные работы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 51 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 1 593 750 рублей.
Арендатор: сетевая аптека "Аптеки Плюс".
МАП - 350 000 руб/мес., ГАП - 4 200 000, Доходность - 8,2 %, окупаемость 12,1 лет.
Срок договора на 5 лет с 2023 года. Индексация 7%.