ул. Садовая Самотечная, д. 4А - 249.7 кв.м - Арендный бизнес

Предлагается в продажу арендный бизнес в самом центре города, ЦАО, ул. Садовая Самотечная, 4А.
Интенсивный пешеходный трафик. Туристический маршрут. Первая линия Садового кольца.
Помещение расположено в 600 метрах от выхода из метро Цветной бульвар.

Технические характеристики:
Помещение в 3-х уровнях (1 этаж, подвал, антресоль). Общая площадь - 249.7 кв.м. Отдельные входные группы с фасада и двора здания. Высота потолков - 5 м (1 этаж). Эл. мощность 0.2 вт/1 кв.м. Вывеска на фасаде. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Мокрая точка. Помещение с ремонтом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 123 000 000 рублей. УСН.
Стоимость кв.м 492 591 рублей;
Арендаторы:
1. Аптека ДДА на 5 лет индексация 5%, 300 000 МАП.
2. Лазерная эпиляция ДДА на 5 лет, 5% индексация, МАП 250 000 рублей.
3. Магазин музыкальных инструментов , МАП 200 000 рублей, ДДА на 5 лет, 5% индексация.
4. Архив строительной компании МАП 150 000 рублей, ДДА на 5 лет, 5% индексация
Совокупный МАП 900 000 рублей / ГАП 10 800 000 рублей;
Окупаемость 11,4 лет / Доходность 8.7 % годовых.