г. Москва, Гостиничный проезд, 8К1/Продажа торгового помещения с арендатором у метро

Предлагается в продажу торговое помещение в СВАО в кирпичном 5и этажном жилом доме 1955 года постройки, по адресу:
Москва, Гостиничный проезд, 8К1
Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Гостиничного проезда, в районе Марфино. Две минуты пешком до станций метро "Окружная". Рядом несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик. Сверхинтенсивный пешеходный (430 чел/час) и автомобильный трафик! Рядом достраиваются несколько ЖК.
Помещение в зоне ТПУ "Окружная" - это самый большой транспортно-пересадочный узел в Европе. В зоне ТПУ Окружная: 3 выходов из метро, станции МЦК и МЦД (D1), платформы Савёловского направления МЖД, Аэроэкспресс, Автомобильные трассы: Северо-Восточной хорды, МСД. . Напротив городской паркинг.
Сетевое окружение: Винлаб, Красное и белое, Аптека, Яндекс, салоны, студии, кафе. Напротив городской паркинг

Технические характеристики: общая площадь: 26.9 кв.м., на 1м этаже с отдельным входом с 1й линии, отдельный санузел, сделан косметический ремонт - чистовая отделка (грильято, инсалляция, керамогранит 80Х80), новые витражные ДВОЙНЫЕ РАСПАШНЫЕ двери-окна = максимальная видимость и эффективность рекламного пространства, открытая планировка, электрическая мощность: 15 кВт., с возможностью увеличения, отдельный договор с Мосэнерго, приточно-вытяжная вентиляция под общепит, высота потолков: 4,7 м

Коммерческие условия:
Стоимость: 19 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 706 320 рубля.
Арендатор: Спортивный магазин, ДА от 02.24, ДА на 11 мес. с автопрлонгацией, индексация 5% безусловная.
МАП: 160 000 руб, ГАП: 1 920 000 руб.
Окупаемость: 10 лет
Форма сделки: ДКПН от ФЛ


Есть возможность приобрести соседние блоки на отдельных КН:
Блок 34м²: 21.000.000 рублей
Блок 26.9м²: 18 00 000 рублей