г. Москва, ул. Нелидовская, 20к1 - 215.6 м2 - Продажа готового арендного бизнеса / ПСН / Торговое помещение

Продается готовый арендный бизнес (торговое помещение с арендатором) по адресу: г. Москва, СЗАО, Нелидовская, дом 20 кор. 1.
Первая линия домов. В кирпичном жилом доме. До метро Сходненская - 7 минут пешком. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом перекресток с остановками общественного транспорта. Торговое окружение: крупный районный строительный магазин (соседнее помещение), Универсам Верный, Парикмахерская, медицинский центр, Компьютерные курсы, Курсы иностранных языков, Гостиница, Салоны красоты.

Технические характеристики:
Общая площадь - 215.6 кв.м, 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь в
одном уровне, высота потолков 3.5м. Выделенная мощность электроэнергии - 40 кВт, парковка на улице перед зданием.
Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации. На 2042-44 гг запланирован кап. ремонт коммуникаций ХВС, отопления и кровли. Состояние помещения - с отделкой.

Коммерческие условия:
Стоимость - 50 000 000 руб.
Цена за 1 кв.м - 231 911 руб.
Арендатор - магазин "Улыбка Радуги" (федеральная сеть, товары для дома, косметика), Договор аренды на 5 лет.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Индексация - Индекс роста потребительских цен (Инфляция ЦБ)
МАП - 400 000 руб. ГАП - 4 800 000 руб.
Окупаемость - 10,4 лет, Доходность - 9.6%
УСН