Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д.3 - продажа помещения с арендатором

В продажу предлагается помещение с сетевым арендатором по адресу: Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 3 в ЖК комфорт-класса "Инновация". В ЖК "Инновация" около 5000 квартир. Помещение с отдельным входом находится на въезде в ЖК "Инновация", на первой линии дороги ведущей из Москвы. Напротив помещения заканчивается строительство второй очереди ЖК "Инновация". В 15 минутах пешком находится станция МЦД-1 "Сколково" (наземное метро).

Торговое окружение: Бристоль, Пятерочка, Ozon, Строительный двор.

Технические характеристики
общая площадь: 80.3 м²
этаж: 1
отдельный вход с улицы
высота потолков: 4,8 метра
чистовая отделка
мощность электросети: 10 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
витринное остекление,
наземный паркинг

Арендатор - магазин продуктов здорового питания ВкусВилл
МАП - 180 000 рублей
ГАП – 2 160 000 рублей,
ДДА на 5 лет до августа 2028 года;
Индексация 5 % с третьего года

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 26 500 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 330 012 рублей
Окупаемость: 12,3 лет
Доходность: 8,11 % годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо 50/50