Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 2 - продажа помещения с арендатором

В продажу предлагается помещение с сетевым арендатором по адресу: Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 2 в ЖК комфорт-класса "Инновация". В ЖК "Инновация" около 5000 квартир. Помещение с отдельным входом находится на въезде в ЖК "Инновация", на первой линии дороги ведущей из Москвы. Напротив помещения заканчивается строительство второй очереди ЖК "Инновация". В 15 минутах пешком находится станция МЦД-1 "Сколково" (наземное метро).

Торговое окружение: ВкусВилл, Пятерочка, Ozon, Бристоль.

Технические характеристики
общая площадь: 80.3 м²
этаж: 1
отдельный вход с улицы
высота потолков: 4,8 метра
чистовая отделка
мощность электросети: 10 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
витринное остекление,
наземный паркинг

Арендатор - магазин строительных материалов "Строительный двор"
МАП - 160 000 рублей на первый год, 190 000 рублей - на второй год
ГАП – 1 920 000 рублей на первый год, 2 280 000 - на второй год
ДДА на 5 лет до августа 2028 года;

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 25 900 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 322 540 рублей
Окупаемость: 11,4 лет
Доходность: 8,76 % годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо 50/50