Московская область, Люберцы, ул. Рождественская, д. 6 ЖК 1-й Лермонтовский / продажа арендного бизнеса

В продажу предлагается помещение с сетевым арендатором в ЖК "1-й Лермонтовский", ул. Рождественская, д. 6. Дом построен, помещение расположено в центральной части ЖК на главном пешеходном бульваре. Вход в помещение расположен напротив крупнейшей школы и детского сада. Половина квартир продается с чистовой отделкой. Хороший автомобильный и пешеходный трафик.

Торговое окружение: магазины "Все для дома", "Моя семья", цветочный магазин.

Технические характеристики
общая площадь: 81,2 м²
этаж: 1
первая линия домов
отдельный вход с улицы
высота потолков: метра
чистовая отделка
мощность электросети: 16,2 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
витринное остекление,
наземный паркинг

Арендатор - Красное&Белое
МАП - 140 000 рублей
ГАП – 1 680 000 рублей,
ДДА на 10 лет до августа 2033 года;
Индексация 5 % в год по соглашению сторон

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 21 100 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 259 852 рублей
Окупаемость: 12,6 лет
Доходность: 7,95 % годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо 50/50