Москва, ЮЗАО, р-н Гагаринский, Ленинский просп., 70/11/ Аренда торгового помещения

Предлагается в аренду торговое помещение Street retail в ЮЗАО, расположенное в 9и этажном кирпичном жилом доме 1956 года постройки по адресу: Москва, ЮЗАО, р-н Гагаринский, Ленинский просп., 70/11
Помещение на интенсивном пешеходном трафике на пересечении Ломоносовского и Ленинского проспекта, в пешей доступности от метро Университет (8 мин), в скором времени открытие метро - в 2 минутах (300м.) пешком будет открыта новая станция метрополитена «Вавиловская»(Улица строителей).
Помещение имеет отличные видовые характеристики. Расположено на первом этаже жилого дома.
Густонаселенный жилой массив, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, что обеспечивает интенсивный пешеходный трафик.

Технические условия: общая площадь 159,1м2, состоит из первого этажа и антресоли, имеет второй свет. Отдельный вход с улицы, и дополнительный со двора, большие панорамные окна, отличный рекламный потенциал. Отделка: за выездом арендатора Иль де Боте. Помещение оборудовано современными системами вентиляции и кондиционирования. Городская парковка вдоль помещения и возможность свободного въезда во двор (зона разгрузки). Выделенная мощность: 20 кВт. Отдельный коммерческий вент.канал сделать нельзя.

Коммерческие условия:
Арендная ставка: 450 000 рублей в месяц + КУ (коммунальные услуги оплачиваются дополнительно)
Стоимость аренды за м2: 2 828,41 рублей в месяц.
Арендные каникулы предоставляются.