Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ул. Паршина, 10/Продажа торгового помещения с арендатором

Предлагается в продажу торговое помещение с Арендатором в СЗАО в монолитном 20и этажном жилом доме 2020 года постройки, по адресу: Москва, р-н Хорошево-Мневники, ул. Паршина, д. 10 (ЖК «Серебряный парк»)
ЖК «Серебряный парк», квартал бизнес-класса. Дома 13-20 этажей с панорамными окнами и видами на лес. В подъездах лобби, лаунж-зона с камином и библиотекой, оборудованы колясочные и кладовые. В пентхаусах – террасы и места под камины. Подземный паркинг. В 2025 году откроется станция метро Живописная в непосредственной близости к ЖК.
Торговое окружение с такими арендаторами как: Britva, ВкусВилл, Красное и белое, Винлаб, Ozon, Wildberries, кофейня, Lamoda. Также в комплексе работает частный английский сад и детский лагерь.

Технические характеристики: Общая площадь помещение 48,6 кв.м., отдельный вход с фасада. Свободная зальная
планировка. Мокрая точка (можно делать разводку), электричество: 10 кВт (возможно увеличение),
Первая линия, фасад 2 больших витринных окна, место для рекламы на фасаде. Хорошая визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Парковка перед помещением.

Коммерческие условия:
Стоимость 25 900 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 532 922 рублей
Арендатор: студия маникюра "4Hands" (более 250 точек по всей России),
ДДА на 7 лет с 15.02.2024. 2 мес каникулы на ремонт.
МАП: с 3 по 12й мес. по ставке - 145 000 рублей;
МАП со 13го месяца: 170 000 рублей, с 3го года и далее индексация 5% безусловная.
ГАП: 1 740 000 рублей
Коммуналка и эксплуатация оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость 10,5 лет
Продажа по ДКП.
Собственник физ лицо.