Id 144860

Москва, ул. Чёрное Озеро, 4/Продажа торгового помещения с арендаторами Ozon и WB

адрес г. Москва, ул. Чёрное Озеро, 4

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 11.7 года

Доходность:8.57%

41 700 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 297 857 RUB)

140.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендаторами в ВАО в 9и этажном монолитном жилом доме 2022 года постройки,: г. Москва, ул. Чёрное Озеро, 4
Первая линия. Объект находится в сложившимся жилом районе с отсутствием коммерческих помещений в соседних домах. По проекту всего три коммерческих помещения в новом доме. В 100 метрах остановка общественного транспорта. Рядом станции метро Улица Дмитриевского, Лермонтовский проспект, станция МЦД Ухтомская. Ближайшая станция метро «Косино».
Район активно развивается, вокруг в шаговой доступности строятся новые высотные дома, что обеспечит покупателю рост стоимости объекта и ставок аренды, все построенные дома полностью заселены, что обеспечивает арендаторам стабильный поток клиентов.
Торговое окружение: КрасноеБелое, AliExpress, магазин цветов, продукты.

Технические характеристики: общая площадь: 140 м2, назначение: свободное, Помещение имеет два отдельных взода с фасада здания, панорамные витринные окна на три стороны, высокие потолки, что позволяет сделать антресоль, две отдельных мокрых точки, выделенная мощность - 50 кВт, входы на уровне земли, без ступенек, витринные окна, много места под рекламу, зальная планировка без несущих стен, потолки 5 метров.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 41 700 000 рублей.
Стоимость за м2: 297 857 рублей.
Арендатор: пункты выдачи ОЗОН и Вайлдберриз. Оба ДА от 09.2023, безусловная индексация.
МАП общий: 299 000 рублей + КУ
ГАП: 3 588 000 рублей
Окупаемость: 11,5 лет
ДКПН от ФЛ