Москва, ЦАО, Трифоновская ул., 49/Продажа ГАБ с аптекой Столичкой

К покупке предлагается помещение свободного назначения с арендным бизнесом общей площадью 240.5 м2 по адресу: Москва, Мещанский район, улица Трифоновская, дом 49. До метро Рижская 500 метров - 10 минут пешком. Удобный выезд (330 метров) на ТТК (Сущёвский Вал) в любую сторону. 400 метров до Проспекта Мира. Напротив помещения остановка общественного транспорта. Торговое окружение: Wildberries, Озон, кофейня, косметология, гостиница. Напротив располагается медицинский квартал с НИИ Владимирского, центром скорой помощи.

Технические характеристики:
Помещение расположено на первом этаже 8-этажного жилого дома 1964 года постройки. Стены и каркас сделаны из кирпича, толщина стен 50 см. Железобетонные перекрытия. Общая площадь 240.5 метров. Планировка: отдельный вход на два помещения, в одном размещён салон красоты, площадь 70 метров, в другом аптека Столичка, площадь 170 метров. Запасной выход во двор. Высота потолков 3 м. Витринные окна. Электрическая мощность 25 кВт. Сделан ремонт.

Экономические показатели: помещение занято 2-мя арендаторами: 1. Аптека Столичка, месячная арендная плата 310 000 рублей, площадь 170 м2, договор аренды до 1 июня 2026 года. Досрочное расторжение 4 000 000 рублей. 2. Салон красоты, месячная арендная плата 120 000 рублей, площадь 70 м2, договор аренды до января 2025 года. Общая месячная арендная плата 430 000 рублей. Окупаемость 16.2 лет.

Коммерческие характеристики:
Стоимость объекта недвижимости: 84 000 000 рублей.
Стоимость объекта недвижимости за м2: 349 272 рубля.