Москва, ул. Ивантеевская, д. 28, корп.1/181.4 м2/Продажа АБ с Винлаб

Предлагается в продажу нежилое помещение свободного назначения площадью 181.4 м2 с федеральным сетевым арендатором «Винлаб» по адресу: Москва, ул. Ивантеевская, д. 28, корп.1. Первая линия. Плотно заселенный жилой район. Рядом с помещением проходит пешеходный трафик от метро "Бульвар Рокоссовского" (до метро 5 мин пешком).

Торговое соседство: зоомагазин, фрукты-овощи, магазин разливного пива.

Технические параметры: 1 этаж 5 - го жилого дома, общая площадь 181.4 м2., высота потолков 3 м., вход с первой линии, зальная планировка, зона разгрузки/погрузки со двора. 10 окон по фасаду дома (выходят на две стороны), городские коммуникации, выделенная мощность - 40 кВт, рядом с объектом стихийная парковка.

Арендаторы:
1) Алкомаркет «Винлаб», 130 м2, МАП 300 000 рублей, ДДА на 10 лет от 08.2023 г., безусловная индексация 3%, коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
2) Салон красоты, 51 м2, МАП 80 000 рублей, КДА на 11 месяцев.
Общий МАП: 380 000 рублей

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 58 000 000 рублей, в т.ч. НДС
Стоимость объекта за м2: 319 735 рублей.