Москва, ЮЗАО, Нагорная, 37 - 1 300 кв.м / Продажа арендного бизнеса / ВкусВилл

Продажа торгового помещения в отдельно стоящем здании с сетевым арендатором, по адресу: г.Москва, Нагорная ул., д. 37. ЮЗАО, район Котловка. 15 минут пешком от метро Нагорная. Крупный спальный район со сложившейся инфраструктурой. Активный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал. В настоящее время ведется активная реконструкция района. По городскому проекту до 2025 г. будут снесены все 5-ти этажные жилые здания и на их месте будут возведены многоэтажные жилые комплексы, что даст резкое увеличение плотности населения.
Торговое окружение: Магазины - Магнит, Магнит Косметик, химчистка Диана, Автотехцентр, кафе, пункт выдачи и мн. др.

Технические характеристики:
Общая площадь - 1300 кв.м. ( первый этаж - 825 кв.м, цокольный этаж - 475 кв.м)
Первый этаж - открытая планировка, отдельный вход со двора с зоной для разгрузо-погрузочных работ, запасной выход. Выделенная мощность электроэнергии - 148 кВт. Центральное отопление и канализация, холодное водоснабжение, система вентиляции. Возможность подъезда крупногабаритного автотранспорта.

Коммерческие условия:
Стоимость - 106 000 000 рублей (95 000 000 продажа ООО + 11 000 000 долг Банку на ООО)
Стоимость за кв.м - 81 054 рубля
Арендатор - ВкусВилл (даркстор)
ДДА, с 2021 года, индексация безусловная 5%
МАП - 1 200 000 рублей, ГАП - 14 400 000 рублей
Доходность - 13.6%, Окупаемость - 7,36 лет
Продажа 000 (УСН). Гарантия прохождения аудита.