Москва, ул. Свободы, д.18/147.8 м2/АБ с Винлаб

Продаётся нежилое помещение с федеральным сетевым арендатором: "Винлаб" по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 18, площадью 147.8 м2. Первая линия. Вечерняя сторона. Угловое помещение. Объект располагается в центре сложившегося жилого массива напротив остановки общественного транспорта и пешеходного перехода. Прекрасно визуализируется с проезжей части за счет витринного остекления. Ближайшее метро "Тушинская", "Сходненская".

Торговое окружение: супермаркет "Верный", салон красоты, магазин цветов, аптека, Префектура СЗАО.

Технические характеристики:
1 этаж 7-ми этажного жилого дома, помещение площадью 147.8 м2., многозальная планировка со ступеньками, высота потолка 2,9м., эл.мощность: 25кВт.
Отдельный вход с фасада. Городские коммуникации. Бесплатная парковка перед зданием.

Арендаторы:
1) "Винлаб" , занимаемая площадь: 142 м2, МАП: 217 000 рублей или 7% от ТО, ДДА от 01.06.2022 на 7 лет (ожидаемый ТО: 5 млн руб, итого 7%=350 тр);
2) Ремонт обуви, занимаемая площадь: 5.8 м2, МАП: 50 000 рублей, КДА на 11 мес.
Общий МАП: 267 000 рублей (ожидается 350 000 рублей), Общий ГАП: 3 204 000 рублей
Средняя ставка аренды за 1 м2: 1 816 рублей
Форма сделки: ДКПН от юр.лица, УСН.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 44 900 000 рублей (с учетом остатка перед ДГИ: 3 825 000 рублей, ежемесячный платеж: 255 тр на 15 мес.)
Стоимость за м2: 303 788 рублей
Окупаемость: 14.1 лет.
Форма сделки: предпочтительней по ДКПД (сохраняется рассрочка), но возможно и по ДКПН.