Id 16108
Спартаковский пер. д. 2 стр. 1 - 350 кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес
Москва, ЦАО, Спартаковский переулок 2с1
Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Лофт
Офис
Окупаемость: 12.6 года
Доходность:7.95%
120 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 342 857 RUB)
350.0 м2
Qr код
Продажа готового арендного бизнеса в офисно-деловом центре "Платформа" класса "B", по адресу: г.Москва, Спартаковский пер. 2с1, ЦАО, район Красносельский. От метро Красносельская 5 минут пешком, от метро Бауманская 7 минут пешком.
Историческое здание в стиле ЛОФТ, из красного кирпича с вековой историей (бывшее зернохранилище), общей площадью 36 180 кв.м. Реконструкция и кап. ремонт был проведён в 2011г. Удобное транспортное сообщение, до ТТК 100 метров. Вокруг плотное сосредоточение бизнес-центров, офисных, административных зданий и апартаментов. Район с многочисленными объектами общепита. Активный пешеходный, сверхинтенсивный автомобильный трафик ТТК. Хорошие рекламные возможности. Окружение: клиники - Бест клиник, клиника Медэлект, пивной ресторан Пивзавод 77, Комус, студия йоги Йогаплатформа, Пространство Весна, Комус.
Технические характеристики:
Общая площадь 350 кв.м. (фактическая 500 кв.м за счёт помещений антресоли), 1 этаж + антресоль. 3 изолированных зала, 3 входа (2 из лифтового холла 1-го этажа + дополнительный с автоматическими рольставнями с другой стороны здания). Открытая зальная планировка, помещения с дорогим дизайнерским ремонтом. Высота потолков 7.7 м! (Возможность возведения антресоли и увеличения площади). Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 60 КВт.
Свободный доступ 24/7. Охраняемая территория. Паркинг: наземный на 50 м/м, подземный на 100 м/м.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 120 000 000 руб. (УСН)
Стоимость за 1 кв.м - 342 857 руб.;
Эксплуатационные платежи - ОРЕХ (эксплуатация, обслуживание, уборка) - 1800 руб. м2 в год;
Коммунальные услуги оплачивает арендатор;
Арендатор 1:
230 кв.м (щоу-рум + магазин чая)
МАП: 500 000 руб. / ГАП: 6 000 000 руб.; Индексация 7%.
Арендатор 2:
115 кв.м, Торговый дом одежды,
МАП: 150 000 руб. / ГАП: 1 800 000 руб.; Индексация 7%.
Арендатор 3:
130 кв.м, Пошив одежды (частное ателье),
МАП: 150 000 руб. / ГАП: 1 800 000 руб.; Индексация 7%..
Общий МАП: 800 000 руб. / Общий ГАП: 9 600 000 руб.;
Окупаемость - 12.5 лет / Доходность 8% годовых.
Собственник физлицо (УСН). Форма продажи: ДКПН
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Лофт,Офис
Общая площадь: 350 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Коммерческие условия
Цена за все: 120 000 000 RUB
Окупаемость: 12.6 года
Доходность: 7.95%
Расположение
Адрес: Москва, ЦАО, Спартаковский переулок 2с1
Округ: Центральный административный округ
Близость метро: Бауманская,Красносельская
Адрес:
Москва, ЦАО, Спартаковский переулок 2с1
Округ:
Центральный административный округ
Близость метро:
Бауманская,Красносельская
Общая площадь:
350 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Лофт,Офис
Цена за все:
120 000 000 RUB
Окупаемость:
12.6 года
Доходность:
7.95%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта