Мещанская 2 - 23 м.кв. / Продажа ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в центре Москвы! Помещение на первой линии, 50 метров от садового кольца, в ЦАО, расположенное по адресу: ул. Мещанская, д. 2.
Первый этаж 5-этажного жилого дома 1930 года постройки.
Помещение на первой линии, 50 метров от садового кольца, ОЧЕНЬ высокий трафик; формат Strееt Rеtаil.
Расположен в шаговой доступности 5 минут от метро Сухаревская. Сложившее торговое окружение: магазин морепродуктов, стоматология, строительный магазин, ВкусВилл, аптека, салоны красоты, магазин цветов, Фитнес клуб. На против продюсерский центр Камеди клаб.
Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:
Общая площадь 23,0 м. кв., первый этаж.
Помещение свободной планировки.
Высота потолка от 3,5 м
Два отдельных входа, витринное остекление.
Выделенная мощность электроэнергии - 70 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место.
Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды с 2018 до 2038 года с ежегодной индексацией на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%
МАП - 177 140 рублей,
ГАП - 2 125 680 рублей.
Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Стоимость продажи – 24 900 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м.: 1 082 068 рублей
Доходность - 8,17 %
Окупаемость – 12 лет
Продажа по ДКПН
Собственник – физ. лицо (УСН)