ул. Паустовского, д. 5к1 - 245.2 кв.м. / Продажа готового Арендного Бизнеса / Магазин Магнит Косметик

Продается Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - "Магнит Косметик"
Торговое помещение находится на Первом этаже встроенно пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. Вся площадь на первом этаже, без подвалов и антресолей. Организованная зона разгрузки с удобным подъездом.
Густонаселённый спальный район высотной застройки на Юго-Западе Москвы. Первая линия - помещение, витрины и рекламная вывеска отлично визуализируются с проезжей части. Помещение расположено между станциями метро Ясенево и Новоясеневская. Рядом свободная парковка.
Адрес: г. Москва, ул. Паустовского, д. 5к1.

Действующий арендатор:
Сеть магазинов Магнит Косметик, долгосрочный договор аренды до 05.05.2026 г., МАП - 406 600 рублей, ежегодная индексация 7%. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.

В помещение фасадный вход. Большие витрины, которые видны с проезжей части. Зальная планировка. Высота потолков 3.9 м, электрическая мощность - 60 кВт.
Соседние помещения в доме: аптека Горздрав, Верный

Коммерческие условия:
Общая площадь - 245.2 кв.м.;
Общий МАП - 406 600 рублей, ГАП - 4 879 200 рублей; (с НДС, при переходе Арендодателя на УСН - МАП сохраняется)
Окупаемость - 11 лет; Доходность - 9%;
Стоимость - 54 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 220 228 рублей;
Форма собственности - юр. лицо (ОСН).