2-я Звенигородская, 13с4 - 370 м2, второй этаж / Аренда помещения свободного назначения

Аренда помещения свободного назначения на Пресне, по адресу: 2-я Звенигородская, 13с4, второй этаж.
Первая линия домов, станция метро "Улица 1905 года" расположена в 7 минутах пешком. Выгодная локация и удобная транспортная доступность со стороны ТТК, Шмитовского проезда, прямой выезд на Звенигородское шоссе в сторону центра.
Окружение: Крупный сложившийся жилой массив Пресненского района, интенсивный пешеходный трафик. Напротив - ЖК "Квартал Lucky" (это социокультурный кластер с современными жилыми домами, историческими зданиями и собственными парковыми зонами, премиум класс, новый центр притяжения состоятельных жителей Москвы), ЖК Резиденция "Монэ" так же премиального класса, а так же поблизости ЖК Redside, ЖК Eleven, ЖК Трилогия, ЖК Шмитовский 16. В шаговой доступности бизнес-центры "Лаки", "Краснопресненский", "Marr Plaza". Торговое окружение - Винотека Simple Wine, Кафе "Гурманика", Медклиника "СМ", Магазин "ВкусВилл", Аптека, Салон Виски и Сигар, Салон красоты, Банк и др.
Высокий инвестиционный потенциал ввиду ограниченности предложения коммерческих площадей.

Характеристики объекта:
Помещение на 2 этаже 2-х этажного административного здания общей площадью 370 кв.м. Отдельный вход с первого этажа.
Год постройки - 1924, год полной реконструкции - 2020. Высота потолков от 4.9 до 8 метров, зенитный фонарь - дает дополнительный дневной свет. Окна с трех сторон, очень светлое и просторное помещение. Городская парковка перед зданием и возможность парковки во дворе. Все коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, возможна технологическая вытяжка дополнительно. Шаг колон: 6,1х6,3 м. Электричество - по требованию. Городская парковка перед зданием. Wite box

Коммерческие условия:
Арендная ставка - 1 480 000 рублей в месяц, УСН.
Стоимость квадратного метра - 4 000 рублей в месяц
Арендная ставка за 1 м2 в год - 48 000 рублей