МО, Балашиха, ЖК Новоград Павлино, к.33 – 212 м² | Продажа арендного бизнеса – Вкусвилл, Ригла, Строительный двор, НЕ ДЫМ

Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса "Новоград Павлино". Ближайшие станции метро: Некрасовка – 10-15 мин. транспортом, Новокосино – 20 мин. транспортом. Первая линия. Угловое помещение в составе торговой галереи на въезде в ЖК. Соседняя дверь с Пятерочкой. Отличная визуализация. Напротив есть остановка общественного транспорта.
Торговое соседство: супермаркеты Пятёрочка и Ярче!

Первый этаж 22-хэтажного жилого дома. 2 отдельных входа с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков - 3,8 метра, выделенная эл. мощность – 42 кВт (возможно увеличение). Мокрые точки. Парковка перед зданием. Ввод корпуса в эксплуатацию - 2-й кв.артал 2024 г. Застройщик – Самолёт.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 212.25 м²
Стоимость: 61 000 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 287 329 рублей.
УСН. Переуступка ДДУ/ДКПН. Собственник – физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП 484 000, ГАП 5 808 000 рублей
Окупаемость 10,5 лет (без учета индексации), доходность 9,5 % (без учета индексации).
Арендаторы: Вкусвилл (МАП - 130 000 безусловная индексация 3%), Аптека Ригла (МАП - 114 000 безусловная индексация 5%), Строительный двор (МАП - 170 000 безусловная индексация 4%), НЕ ДЫМ (70 000).