Александры Монаховой, 85к3 - 101.6 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения / ВинЛаб

К продаже предлагается помещение свободного назначения с супермаркетом напитков «Винлаб» в ЖК «Бунинские Луга» по адресу: г. Москва, НАО, Сосенское поселение, улица Александры Монаховой, дом 85, корп. 3. Ближайшие станции метро: Бунинская аллея – 30 мин. пешком, улица Горчакова - 38 мин. пешком. ЖК «Бунинские луга» — это современный густонаселенный район с плотной жилой застройкой, проект компании ПИК. Комплекс «Бунинские луга» - является одним из самых крупных проектов в Новой Москве. Первая линия. ЖК окружен зелеными зонами, лесопарками и прудами. В 2024 г. планируется открытие станции «Потапова». Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района. Прекрасная видимость со стороны улицы. Место для размещения рекламы.

Торговое окружение:
Рядом расположены аптека Ригла, кафе Донер Хаус, магазин табака и курительных принадлежностей Табак, алкомаркет Красное&Белое, пункт выдачи Wildberries.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 101,6 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка, отделка от арендатора. Высота потолков – 3 м. Электрическая мощность – 20 кВт. Парковка перед входом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 50 800 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 500 000 рублей.
Арендатор: алкомаркет «ВинЛаб», заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды – 10 лет.
МАП – 360 000 рублей, ГАП – 4 320 000 рублей.
Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно.
Окупаемость – 11,6 лет.