Id 146597

Москва, Открытое ш., 18Ак4/Продажа торгового помещения с арендатором 4hаnds

адрес Москва, Открытое ш., 18А к4

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 11.9 года

Доходность:8.39%

28 550 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 502 641 RUB)

площадь 56.8 м2

QR код Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ВАО в монолитном 33и этажном жилом доме 2023 года постройки, по адресу: Москва, Открытое ш., 18Ак4 (ЖК "Лоcинoоcтрoвcкий")
ЖК "Лоcинoоcтрoвcкий" - нoвый гуcтoнаселeнный жилoй комплекс в Mоcквe внутpи МКAД нa 3000 квapтиp.
Помещение с выходом на улицу, на пешеходной тропе к метро, около остановки общественного транспорта. До станции метро Бульвар Рокоссовского 600 метров (6 минут пешком).
Рядом наxoдится еще один ЖК на 3000 квaртиp. Итогo в пятиминутнoй пешей доcтупнocти от помещения будут проживать бoлеe
12 000 чeловек.
Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступностью. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, городская парковка перед помещением.

Технические характеристики: площадь: 56.8 м2, коммуникации разведены, помещение на 1м этаже МКД, количество входов: отдельная входная группа, вход с улицы, высота потолков 4м., выделенная мощность: 11 кВт (можно увеличить), место для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 28 550 000 рублей.
Стоимость за м2: 502 641 рублей.
Арендатор: федеральная сеть маникюрных салонов 4hаnds, безусловная индексация 5%, ДДА на 5 лет.
МАП 150 000 руб. до декабря 2024 (с 01.12.2024 = 200 000 руб.) + КУ 100%
ГАП: 1 800 000 руб. (с 01.12.2024 = 2 400 000 руб.)
Окупаемость: 16 лет по 1му году (12 лет учитывая индексацию с 01.12.24)
Форма сделки: ДКПН от ФЛ (УСН)

Технические характеристики

Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Общая площадь: 56.8  м2

Этаж: 1

Всего этажей: 33

Коммерческие условия

Цена за все: 28 550 000 RUB

Окупаемость: 11.9 года

Доходность: 8.39%

карта

Расположение

Адрес: Москва, Открытое ш., 18А к4

Округ: Восточный административный округ

Близость метро: Бульвар Рокоссовского

Адрес:

Москва, Открытое ш., 18А к4

Округ:

Восточный административный округ

Близость метро:

Бульвар Рокоссовского

карта

Общая площадь:

56.8  м2

Этаж:

1

Всего этажей:

33

Тип:

Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Цена за все:

28 550 000 RUB

Окупаемость:

11.9 года

Доходность:

8.39%

Планировка

Никифоров Андрей

Ваш брокер по работе с клиентами

Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций

Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта

Похожие объекты