г. Москва, ул. Ереванская, дом 8 - 150 м2 / Продажа ГАБ / Ozon и Салон красоты

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в 15и этажном монолитном жилом доме 2021 года постройки по адресу: г. Москва, ЮАО, Ереванская ул., 8, площадью - 150 кв.м.
Ближайшая станция метро - м. "Царицыно" и "Кантемировская" 8-10 мин пешим шагом.
Объект расположен в окружении жилых и административных зданий.
Торговое соседство: Пятерочка и Дикси, рестораны Rostics, Додо пицца, ПВЗ Wildberries, Красное и Белое, Винлаб

Технические характеристики:
Общая площадь - 150 кв.м., на 1 этаже, отдельный вход с фасада + отдельный вход со двора.Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии 30 кВт, но можно увеличить. Выполнен качественный ремонт. Высота потолков - 3.5 м. Зальная планировка. Все городские коммуникации. Имеются парковочные места во дворе.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 45 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 300 000 рублей.
Арендаторы:
ПВЗ Ozon (75м2), КДА на 11 мес., индексация 10% безусловная;
Салон красоты (75м2), КДА на 11 мес., индексация 10% безусловная.
МАП общий: 300 000 руб. + КУ
ГАП общий: 3 600 000 руб.
Окупаемость: 12,5 лет
ДКПн (ИП на УСН)