Москва, НАО, поселение Десёновское, мкр-н Центральный, к9/1.1 (ЖК Новые Ватутинки) /Продажа торгового помещения/СтройДвор

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором СтройДвор в монолитном 17и этажном жилом доме по адресу: Москва, НАО, поселение Десёновское, мкр-н Центральный, к9/1.1 (ЖК «Новые Ватутинки»)
Продажа коммерческого помещения на первой линии с сетевым арендатором КВАРТАЛ 9 – самый крупный жилой квартал в Новых Ватутинках. Квартал 9 включает в себя 5 отдельных зданий, суммарно рассчитанных на 2 444 квартир с отделкой!
Удобная транспортная доступность, в пешей доступности ст.м "Десеновское" (открытие в 2025 году). 15 минут на транспорте до ст.м "Ольховая" и "Коммунарка", 20 минут до МКАД по Калужскому шоссе.
В окружении плотный, активно застраивающийся жилой массив.
Ключи: до 30.10.2024 г.

Торговое окружение: Пятёрочка, ВкусВилл, Ригла.

Технические характеристики: общая площадь: 74.1м2, назначение: свободное, количество входов: 1, Два витринных окна "в пол", количество этажей в помещении: 1 , высота потолков: 4.0м (возможна организация антресоли). Выделенная эл. мощность: 14 кВт (возможность увеличения), вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м², Вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 26 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 350 877 рублей.
Арендатор: Сетевой строительный магазин "СтройДвор", сейчас ПДА, после АПП будет ДДА на 10 лет, индексация 5%
МАП: 186 000 рублей (со 2го года 186 000 руб.)
ГАП: 2 232 000 рублей.
Окупаемость: 11 лет.
Продажа по ПДДУ