пр-кт Куприна, 18к2 - 57,2 м² - Продажа арендного бизнеса (Ригла)

Продажа арендного бизнеса с сетевой аптекой «Ригла» в ЖК «Бунинские Луга» по адресу: г. Москва, НАО, Сосенское поселение, проспект Куприна, дом 18, корпус 2. Ближайшие станции метро: Потапово - 8 минут пешком; Коммунарка и Бунинская аллея – 15 мин. транспортом. ЖК «Бунинские луга» — это современный густонаселенный район с плотной жилой застройкой, проект компании ПИК. Комплекс «Бунинские луга» - является одним из самых крупных проектов в Новой Москве. Первая линия. ЖК окружен зелеными зонами, лесопарками и прудами. В 2024 г. планируется открытие станции «Потапова». Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района. Прекрасная видимость со стороны улицы. Место для размещения рекламы.

Торговое окружение:
Рядом расположены супермаркет "Магнит", кафе Донер Хаус, магазин табака и курительных принадлежностей Табак, алкомаркет Красное&Белое, пункт выдачи Wildberries.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения: 57,2 м², 1 этаж 17-этажного дома переменной этажности. Два отдельный входа с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка, отделка от арендатора. Высота потолков – 3 м. Электрическая мощность – 11,5кВт. Парковка перед входом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 33 000 000 рублей.
Цена 1 м² – 576 923 рублей.
Арендатор: аптека «Ригла», заключен долгосрочный договор аренды.
Срок аренды – 7 лет. (Индексация с 3-го года 5%.)
МАП – 215 000 рублей, ГАП – 2 580 000 рублей.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором.
Окупаемость – 12,8 лет.
Доходность: 7,8% годовых.