ул. Березовая аллея, 19к1 - 46.0 кв. м. - Аренда / Торговое помещение / ГАБ 4Hands

Продажа торгового помещения с арендатором в новом апарт-комплексе «Легендарный квартал» по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский район, ул. Березовая аллея, 19к1.
Ближайшие станции метро: Ботанический сад – 10 мин. пешком, Владыкино – 2 мин. транспортом. «Легендарный квартал» - индивидуальный проект бизнес – класса, в ЖК входит 7 корпусов, 6 сданы и заселены.
Поблизости от предлагаемого помещения >24000 квартир.

Основная особенность апарт-комплекса «Легендарный квартал» - центр водных видов спорта с олимпийским бассейном. Здесь будет тренироваться команда по водному поло клуба «Динамо».
В 100 метрах от корпусов находится усадьба «Свиблово» с парком. ЖК «Легендарный квартал» расположен между двумя крупными шоссе – Ярославским и Алтуфьевским. По проспекту Мира за 10 мин. можно выехать на ТТК или доехать до Рижского вокзала, за 20 мин. до центра города. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
Рядом расположены пункт выдачи Wildberries, пекарня Буханка, Красное и Белое.

Технические характеристики:

Помещение общей площадью – 46 кв.м.
Отдельный вход.
Витринное остекление. Открытая планировка.
Полноценная зона разгрузки с дебаркадером. Место для размещения
рекламы.
Высота потолков – 3 м.
Мокрая точка.
Электрическая мощность – по запросу.
Состояние помещения: White Box.

Коммерческие условия:
Арендатор: маникюрная студия 4hands
ДДА от 28.03.2025 на 10 лет, индексация 6% с 3го года.
МАП: 120 000 руб.
ГАП: 1 440 000 руб.

Стоимость продажи: 20 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м. – 422 993 руб.