Северное Медведково, ул Полярная, ЖК Полар, к.1.3 - 80.1 м кв.м / Продажа торгового помещения с арендатором Ригла

Аренда торгового помещения на территории нового жилого комплекса.
Адрес: Северное Медведково, ул Полярная, ЖК Полар к.1.3
В шаговой доступности от станции метро Медведково.

ЖК включает в себя 6 корпусов разной этажности, детский сад и школу. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
Емкость — 2702 квартиры.
Статус дома — в стадии строительства, заселение в октябре 2025 г.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Угловое помещение расположено на одной из основных торговых линий ЖК. Напротив прогулочная зона, детский сад и школа. Зона пересечения пешеходных маршрутов.

Технические характеристики:
Помещение на 1 этаже, с отдельным входом, угловое.
Общая площадь: 80.1 м2
Высота потолков: 3,7 м.
Количество электроэнергии - 16 кВт.
Планировка: свободная.
Окна: витринные, по фасаду.
Парковка: свободная, перед входом.

Коммерческие условия:
Арендатор: аптека «Ригла». Заключен предварительный договор аренды.
Сроки аренды: 7 лет
Индексация: 5% безусловная, с 25-го месяца аренды
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно

МАП (месячный арендный поток):
200 000 ₽ с 4-го месяца аренды, 300 000 ₽ с 13-го месяца аренды
ГАП (годовой арендный поток): 3 600 000 ₽
Окупаемость: 11,3 лет

Стоимость продажи: 40 500 000 ₽

Собственник:
физ. лицо
Форма сделки: уступка права требования по ДДУ