М.О., Ленинский г.о., пос. Мещерино, СНТ Колос, ул. Ландышевая, 73 - 599.7 кв.м. - Продажа арендного бизнеса. Чижик, Красное и Белое

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес. Помещение с арендатором «Чижик». Адрес: М.О., Ленинский г.о., пос. Мещерино, СНТ Колос, ул. Ландышевая, 73.
Поселок Мещерино расположен в 16 км от МКАД, в Ленинском городском округе Московской области, между Каширским шоссе и трассой А-105.
Прямо напротив помещения расположена автобусная остановка СНТ Колос.
В состав Мещерино входит более десяти СНТ, несколько коттеджных поселков и строящийся ЖК «Светлый мир Биополис».
Здание расположено на перекрестке улиц с интенсивным движением, напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивного автомобильного трафика.

Технические характеристики: ОСЗ площадью 599.7 м2. Электричество — 65 кВт. Этажность — 2 этажа. Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — несколько отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом.

Арендаторы:
Супермаркет «Чижик» и магазин «Красное&Белое». Срок аренды — «Чижик» - 7 лет, «Красное&Белое» – 10 лет.
Индексация 5% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:
Стоимость: 51 900 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток): 5 280 000 руб.
МАП (месячный арендный поток): «Чижик» 1,75% от ТО, но не менее 320 000 руб., «Красное&Белое» 120 000 руб. Не менее 440 000 руб.
Окупаемость 9.8 лет.
Форма сделки ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник физлицо (УСН).