+7 495 504-10-59
Id 153644
ЖК Амурский парк, корпус 1.1 – 210 м² | Продажа арендного бизнеса: МАГНИТ
Москва, ЖК Амурский парк, корпус 1.2
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Жилой комплекс (мфк)
Новостройка
Окупаемость: 18.2 года
Доходность:5.50%
87 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 414 286 RUB)
210.0 м2
Qr код
Продажа готового арендного бизнеса в новом ЖК комфорт-класса "Амурский парк" с арендатором МАГНИТ (продуктовая федеральная сеть).
Москва, ЖК «Амурский парк», к. 1.1.
ЖК "Амурский парк" состоит из 10 корпусов с разной этажностью: от 16 до 33 этажей. Квартиры в ЖК продаются с отделкой. Застройщик – ПИК.
Уже сдано 2327 квартир, строится еще 2131 квартира.
Ввод в эксплуатацию: 06.2025, выдача ключей: 12.2025
Угловое помещение, расположено в глубине жилого массива, напротив уже заселенной очереди.
Отличная визуализация объекта.
В 1 мин. СВХ и Щелковское шоссе
6 мин. пешком— м.Локомотив и Восточный вокзал
10 мин. пешком— м.Черкизовская
Технические характеристики:
Общая площадь 210 кв.м. в одном уровне.
Первый этаж 30-тиэтажного жилого дома. Отдельный вход с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков 5 метров, выделенная эл. мощность – 20 кВт (возможно увеличение). Мокрая точки. Парковка перед фасадом.
Арендатор: Магнит.
Договор аренды: на 10 лет
Условия: 4.5% от ТО, индексация — 4%
МАП: 630 000 ₽
ГАП: 7 560 000 ₽
Коммерческие условия:
Цена продажи: 87 000 000 ₽
Стоимость кв.м.: 414 285,7 ₽
Окупаемость (по первому году): 11 лет.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк),Новостройка
Общая площадь: 210 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 30
Электрическая мощность: 20 кВт
Высота потолков: 5 м
Парковка: есть
Коммерческие условия
Цена за все: 87 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: собственность
Общий МАП: 630 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 7 560 000 RUB
Окупаемость: 18.2 года
Доходность: 5.50%
Расположение
Адрес: Москва, ЖК Амурский парк, корпус 1.2
Округ: Восточный административный округ
Близость метро: Локомотив,Черкизовская
Транспортная доступность: В 1 мин. СВХ и Щелковское шоссе 6 мин. пешком— м.Локомотив и Восточный вокзал 10 мин. пешком— м.Черкизовская
Окружение
Торговое окружение: Магазины
Адрес:
Москва, ЖК Амурский парк, корпус 1.2
Округ:
Восточный административный округ
Близость метро:
Локомотив,Черкизовская
Транспортная доступность:
В 1 мин. СВХ и Щелковское шоссе 6 мин. пешком— м.Локомотив и Восточный вокзал 10 мин. пешком— м.Черкизовская
Торговое окружение:
Магазины
Общая площадь:
210 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
30
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк),Новостройка
Электрическая мощность:
20 кВт
Высота потолков:
5 м
Парковка:
есть
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
собственность
Цена за все:
87 000 000 RUB
Общий МАП: 630 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
7 560 000
Окупаемость:
18.2 года
Доходность:
5.50%
Планировка
+7 495 504-10-59
buffer@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Александр Невский
брокер объекта
Бизнес-квартал Прокшино / Продажа помещения свободного назначения - 213.4 м2
213.4 м2
Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Бизнес-квартал Прокшино
Гуда Алексей
брокер объекта
Московская область, Красноармейск, ул.Комсомольская 4к1 - 190.5 м2 / Продажа торгового помещения с арендатором ДоДо пицца
190.5 м2
Московская область, Красноармейск, ул.Комсомольская 4к1
Прилепа Андрей
брокер объекта
Москва, ул. Гжатская 16 к1/207.3 м2/Продажа АБ Вкусвилл
207.3 м2
Москва, ЗАО, Гжатская улица, 16к1
Лев
брокер объекта
Москва, улица Тихомирова 2 - 231 м² / Продажа ПСН
231 м2
Москва, улица Тихомирова 2
Степанов Анатолий
брокер объекта
Нижние Мневники д. 9 / 250.2 кв.м. / Продажа ПСН
250.2 м2
улица Нижние Мнёвники, 9
Степанов Анатолий
брокер объекта
Всеволода Вишневского д.12/10 / 198 кв.м. / Продажа ГАБ с Ароматным миром и набором арендаторов
198 м2
улица Всеволода Вишневского, 12/10
Александр Невский
брокер объекта
ЖК Домодедово Парк, 14к - 203 кв.м. - Продажа / Торговое помещение
203 м2
ЖК Домодедово Парк, к14, Домодедово, Московская область
Лев
брокер объекта
ЖК VEER, Верейская улица 29 - 211,2 м² / Продажа помещения свободного назначения
211.2 м2
ЖК VEER, Верейская улица 29
Александр Невский
брокер объекта
Москва, СВАО, р-н Останкинский, ул. Годовикова, 11к2 - 203,7 кв.м - Продажа торгового помещения /
203.7 м2
СВАО, р-н Останкинский, ул. Годовикова, 11к2.
Евгений
брокер объекта
Москва, Кастанаевская, д. 17 - 230 кв.м. - Продажа ГАБ
230 м2
Москва, Кастанаевская, 17