Москва, ЮАО, Варшавское шоссе 282 к 3 / 119,6 м2 / Продажа АБ с арендатором Дикси Go

Помещение с арендатором Дикси Go на первой линии домов на центральной улице в ЖК Никольские Луга по адресу Варшавское шоссе 282 к 3. Первое помещение от подъезда дома. Соседи – сетевые арендаторы. Микрорайон комфорт-класса от девелопера «ПИК» на юго-западе Москвы, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка». На территории площадью 36 Га застройщик возведет 46 монолитно-каркасных домов с высотой секций от 9 до 17 этажей. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома». Общая емкость ЖК — 3142 квартиры. Дом введен в эксплуатацию, заселен.

Технические характеристики: помещение площадью 119,6 кв.м. открытая планировка • потолки 3,2 м. Электроэнергия 24 кВт • витринное остекление • высокий рекламный потенциал. • отдельный вход с улицы • мокрая точка • зона разгрузки

Коммерческие условия:
стоимость помещения - 35 500 000 рублей,
стоимость за метр - 297 000 рублей
арендатор - федеральная сеть Дикси Go
МАП - 230 000 с 13-го месяца, ГАП - 2 760 000 рублей
Договор на 7 лет, подписан 02.25, индексация 5% по уведомлению с 25-го месяца аренды
Окупаемость - 13 лет
Продажа по ДКПН