Московская обл., Ленинский г.о., д. Сапроново ЖК 1-й Донской - 111.2м2 - Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым продуктовым магазином в ЖК 1-й Донской. ЖК состоит из 9
высокоэтажных корпусов (24 этажа) и 6 000 квартир, будет проживать около 15 000 жителей. Первая очередь (корпуса 1 и 2)
будут сданы во 2 кв 2025г. Вторая очередь будет сдана в 3 кв 2026г. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах. Квартиры в ЖК продаются либо с чистовой отделкой, либо с отделкой white box. Это обеспечит быстрое заселение жителей. Корпус 4 расположен в центре северной части ЖК. После окончания строительства ЖК это обеспечит ему потенциальных покупателей из 4 корпусов, расположенных поблизости

Помещение расположено прямо в центре всего ЖК. Что обеспечит отличную видимость и трафик Прямо напротив помещения будет остановка общественного транспорта (автобус до метро), а также пешеходный переход и парковка. Помещение расположено по пути в торговый центр с якорными арендаторами, что также обеспечит дополнительный трафик.

Технические характеристики: Помещение находится на 1-ом этаже 21-ти этажного жилого дома. Общая площадь 111.2 кв м. Первая линия домов. Вход с внешней стороны здания, на основной пешеходный бульвар. Витринные окна с обеих сторон здания. Сдача корпуса где находится помещение: 3 кв 2026г.

Коммерческие условия:
Стоимость 44 500 000 рублей
Стоимость за 1 кв метр 400 179 рублей
Арендатор супермаркет "Магнит" / ДА на 10 лет, заключен в 2025 году
Ежегодная индексация: 4% Привязка к РТО: 6%
МАП 389 200 рублей / ГАП 4 670 400 рублей
Продажа по ДКП от физ. лица