Москва, р-н Троицк, Кварцевая ул., 5к4 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 93 кв. м.

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, р-н Троицк, Кварцевая ул., 5к4, площадью 92.6 кв.м.

ЖК имеет прямой выезд на Калужское шоссе. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, рядом две остановки общественного транспорта. До метро Ольховая и Коммунарка 40 минут на транспорте. Крупный жилой массив. Численность населения 39 000 тысяч человек. Микрорайон расположен вдоль Калужского шоссе, доступность 50 минут на автомобиле от МКАД есть удобные съезды/ выезды на Калужское шоссе как в сторону Москвы, так и в направлении в область с южной стороны микрорайона будет проходить автомагистраль, связывающая Калужское и Варшавское шоссе.
В 300-х метрах планируется открытие станции метро "Ватутинки" - открытие 2025/2026 год.

Технические характеристики:
2 отдельных входа с фасада. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Мощность электроэнергии - 28 кВт. Высота потолков - 5 м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 23 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 253 780 рублей.

Арендатор: Красное Белое
МАП: 180 000 рублей.
ГАП: 2 160 000 рублей.
Окупаемость: 10.9 лет.
Индексация: 5%
Срок договора - 15 лет.

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.