Ленинградский проспект, 44 - 250 кв. м. - Аренда / Помещение свободного назначения

Предлагаем в аренду уникальное помещение площадью 250 м² в самом сердце Москвы, в районе Аэропорт. Адрес: г. Москва, САО, район Аэропорт, Ленинградский проспект, 44. В шаговой доступности станции метро: Динамо – 6 мин. пешком, Петровский Парк – 7 мин. пешком, Аэропорт – 12 мин. пешком. Оживлённый район с развитой инфраструктурой. Первая линия домов Ленинградского проспекта. Удобный подъезд, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Торговое окружение:
В непосредственной близости находятся различные заведения, включая спортивный и детский магазины, массажный салон, пекарню, ресторан, магазин цветов, аптеку Горздрав и барбершоп Topgun.

Технические характеристики:
Общая площадь: 250 м² (1-й этаж – 212 м² + антресоль – 38 м²). Отдельный вход с улицы, витринные окна. Оснащено блоком охраны с внешней и внутренней сигнализацией. Операционный зал, кассовые узлы, пункт обмена валюты, депозитарий. Готовый ремонт от бывшего арендатора — крупного банка (качественная отделка, продуманная планировка). Высота потолков: 5 м (в операционном зале — 5,5 м). Электрическая мощность – 50 кВт. Все центральные коммуникации. Паркинг: наземные места у здания.

Коммерческие условия:
Арендная ставка: 900 000 рублей в месяц (эксплуатационные расходы включены).
Ставка за 1 кв. м.: 3 600 рублей в месяц.
Ставка за 1 кв. м.: 43 200 рублей в год.
Возможны арендные каникулы.
Освобождение помещения: конец августа 2025 (возможность оформления договора заранее).