+7 903 589-03-59
Войти

Id 158604

МО, Котельники, ЖК Томилинский Бульвар, к.11 / 96,8 м² / Продажа ГАБ

адрес Котельники, ЖК Томилинский Бульвар, к11

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 9.8 лет

Доходность:10.17%

41 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 423 554 RUB)

площадь 96.8 м2

QR код Qr код

Продается готовый арендный бизнес в ЖК "Томилинский Бульвар" по адресу: МО, Котельники, ЖК Томилинский Бульвар, к.11, площадью 96,8 м². Жилой квартал Томилинский бульвар возводится рядом с Кузьминским парком в Котельниках. В 20 минутах пешком метро Котельники, а на автомобиле 4 минуты до Новорязанского шоссе и 6 минут — до МКАД. На территории Томилинского бульвара будут свои паркинги, детские сады и поликлиника. Все квартиры в квартале продаются с готовой отделкой. Передача помещения 2 квартал 2026 г.

Технические характеристики:
1 этаж 25-ти этажного жилого дома, общей площадью 96.8 м², высота потолков 3.3 м, электрическая мощность 19 кВт, отдельная входная группа, витринное остекление, зальная планировка, первая линия.

Арендаторы:
1. Аптека "Ригла", ДДА на 7 лет, каникулы 3 мес.
МАП - 200 000 р, ГАП - 2 400 000 р.
Безусловная индексация 5 % со второго года.
2. ПВЗ Wildberries, ДДА на 5 лет, каникулы 1 мес.
МАП - 150 000 р., ГАП 1 800 000 р.
Окупаемость 9,8 лет

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 41 000 000 руб.
Стоимость 1 кв.м. - 423 553 руб.

1/ 3
Позвонить скачать PDF

Технические характеристики

Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Общая площадь: 96.8  м2

Этаж: 1

Всего этажей: 25

Электрическая мощность: 19

Высота потолков: 3.3

Парковка: есть

Коммерческие условия

Цена за все: 41 000 000 RUB

ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: собственность

Общий МАП: 350 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)

Общий ГАП: 4 200 000 RUB

Окупаемость: 9.8 лет

Доходность: 10.17%

карта

Расположение

Адрес: Котельники, ЖК Томилинский Бульвар, к11

Округ: Юго-Восточный административный округ

Близость метро: Котельники

Транспортная доступность: м. Котельники

Окружение

Торговое окружение: Магазины

Адрес:

Котельники, ЖК Томилинский Бульвар, к11

Округ:

Юго-Восточный административный округ

Близость метро:

Котельники

Транспортная доступность:

м. Котельники

карта

Торговое окружение:

Магазины

Общая площадь:

96.8  м2

Этаж:

1

Всего этажей:

25

Тип:

Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Электрическая мощность:

19

Высота потолков:

3.3

Парковка:

есть

ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:

собственность

Цена за все:

41 000 000 RUB

Общий МАП: 350 000

(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)

Общий ГАП:

4 200 000

Окупаемость:

9.8 лет

Доходность:

10.17%

Планировка

планировка помещения
1/ 1

Мурат

Ваш брокер по работе с клиентами

телефон+7 903 589-03-59

emailkmr@s5d.ru

whatsapp telegram

Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций

Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта

Похожие объекты

Никифоров Андрей

Никифоров Андрей

брокер объекта

Подробнее г. Москва, ул. Вильгельма Пика, 1 (ЖК Режиссёр) - 109.3м2/Продажа ГАБ с НДС/ Управляющая компания ЖК

45 016 008 RUB

г. Москва, ул. Вильгельма Пика, 1 (ЖК Режиссёр) - 109.3м2/Продажа ГАБ с НДС/ Управляющая компания ЖК

Площадь 109.3 м2

Локация улица Вильгельма Пика, 1 (ЖК Режиссёр)

Дмитриев Егор

брокер объекта

Подробнее Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Новосередневский проспект, 21к5-82,2кв/Продажа ПСН

23 000 000 RUB

Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Новосередневский проспект, 21к5-82,2кв/Продажа ПСН

Площадь 82 м2

Локация Новосередневский проспект, 21к5

Дмитриев Егор

брокер объекта

Подробнее Жилой комплекс Остафьево, к.19-106,3/ продажа ПСН

34 000 000 RUB

Жилой комплекс Остафьево, к.19-106,3/ продажа ПСН

Площадь 106 м2

Локация Любучанская улица, 1

Олеся Шайхисламова

брокер объекта

Подробнее Мытищи, ул. Трудовая, ЖК «Долина Яузы», д. 1/Помещение свободного назначения/78,8м2/ продажа

40 000 000 RUB

Мытищи, ул. Трудовая, ЖК «Долина Яузы», д. 1/Помещение свободного назначения/78,8м2/ продажа

Площадь 78.8 м2

Локация Мытищи, Трудовая улица, 1

Шагитов Марат

брокер объекта

Подробнее МО, МЫТИЩИ, ПИОНЕРСКАЯ УЛИЦА, 10, ЖК «МЫТИЩИ-СИТИ» - 100,8 м2, продажа торгового помещения

32 155 200 RUB

МО, МЫТИЩИ, ПИОНЕРСКАЯ УЛИЦА, 10, ЖК «МЫТИЩИ-СИТИ» - 100,8 м2, продажа торгового помещения

Площадь 100.8 м2

Локация ЖК Мытищи Сити

Петр Соловьев

брокер объекта

Подробнее Волгоградский проспект, 138к4 - 86 кв. м. - Продажа / Торговое помещение

35 000 000 RUB

Волгоградский проспект, 138к4 - 86 кв. м. - Продажа / Торговое помещение

Площадь 86 м2

Локация Москва, Волгоградский проспект, 138к4

Петр Соловьев

брокер объекта

Подробнее ул. Малыгина, 20 - 105 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Общепит

40 000 000 RUB

ул. Малыгина, 20 - 105 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Общепит

Площадь 105 м2

Локация Москва, улица Малыгина, 20

Гринь Алексей

брокер объекта

Подробнее Москва, Ленинградское шоссе, 228к5 (ЖК 1-й Ленинградский)/Продажа торгового помещения

34 000 000 RUB

Москва, Ленинградское шоссе, 228к5 (ЖК 1-й Ленинградский)/Продажа торгового помещения

Площадь 90.5 м2

Локация Ленинградское шоссе, 228к5

Гуда Алексей

брокер объекта

Подробнее Старокалужское шоссе, д 64 STONE Калужская /86.1 м² /Продажа торгового помещения

80 761 000 RUB

Старокалужское шоссе, д 64 STONE Калужская /86.1 м² /Продажа торгового помещения

Площадь 86.1 м2

Локация Москва, Старокалужское шоссе, 64

Назарова Олеся

брокер объекта

Подробнее Мясницкая, 8/2 - 90,5.в.м / Продажа помещения свободного назначения

216 000 000 RUB

Мясницкая, 8/2 - 90,5.в.м / Продажа помещения свободного назначения

Площадь 90.5 м2

Локация Москва, Мясницкая, 8/2

1/ 10