Ленинградское шоссе, 228к6 - 300 кв. м. - Продажа / ГАБ / Торговое помещение / Пятёрочка

Продается торговое помещение с действующим арендатором «Пятёрочка» в новостройке.
Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 15и этажном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, 228к6 (ЖК "1-й Ленинградский", корпус №3) Район Молжаниново относится к Северному округу столицы и расположен вдоль Ленинградского шоссе.
Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности (от 12 до 15 этажей - все корпуса сданы и заселены!!), наземного паркинга, детского сада и школы.
Количество квартир в ЖК – 3 483, расчетное кол-во жителей 8 700 человек. Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.
В 15 минутах пешком — МЦД (D-3) станция Молжаниново (Планерная) Ленинградского направления.
В 3 минутах от комплекса есть автобусная остановка, курсируют автобусы до метро «Планерная» и «Речной вокзал».
Помещение расположено в начале жилого массива, на въезде в ЖК, на внутреннем пешеходном трафике.
Торговое окружение: КрасноеБелое, Горздрав, Буханка, Ароматный Мир, Пятерочка, Бристоль, Дикси, Улыбка радуги, ПВЗ, аптеки.

Технические характеристики:
Общая площадь: 300 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход, витринное остекление.
Свободная планировка, состояние под чистовую отделку.
Высота потолков: 5 м.
Электрическая мощность: 60 кВт с возможностью увеличения.
Центральное отопление.
Бесплатная парковка, включая места для грузового транспорта.
Удалённая разгрузка согласована с условиями договора аренды.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 115 900 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 386 333 рублей.
Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка», ДДА на 10 лет (с 23.12.2025 г.), Индексация: 5% и 5% от РТО
МАП: 1 000 000 рублей.
ГАП: 12 000 000 рублей
Окупаемость: 9.7 лет
ДКПн