Мо, Ленинский го, д. Сапроново, Донская улица, 7 (ЖК 1й Донской корп. 1 ) - 139.1м2. / Продажа помещения с арендатором УК с НДС

Предлагается в аренду торговое помещение по адресу: Мо, Ленинский го, д. Сапроново, ул. Донская, 7 (ЖК 1й Донской корп. 1)
ЖК состоит из 9 высокоэтажных корпусов (23-25 этажа) и 6 000 квартир, будет проживать около 15 000 жителей.
Первая очередь (корпуса 1 и 2) будут сданы во 2 кв 2025г. Вторая очередь будет сдана в 3 кв 2026г.
Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах. Квартиры в ЖК продаются либо с чистовой отделкой, либо с отделкой white box. Это обеспечит быстрое заселение жителей.
Помещение расположено прямо в центре всего ЖК. Что обеспечит отличную видимость и трафик Прямо напротив помещения будет остановка общественного транспорта (автобус до метро), а также пешеходный переход и парковка. Помещение расположено по пути в торговый центр с якорными арендаторами, что также обеспечит дополнительный трафик.
ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию ссылка на локацию
Станция «Калинина(МЦД5)» - 15 минут пешком, м. Домодедовская - 20 минут на автомобиле.

Дом сдан в 2025м году.

Технические характеристики: 1 этаж жилого 25и этажного дома. Общая площадь 139.1, помещение с офисным ремонтом.
Торец корпуса (2 угла), 2 отдельных входа - на 1ю линию. Электрическая мощность - 28кВт. Высота потолков 4.1 метра, Витринные окна с обеих сторон здания. Парковка у фасада. Вход с внешней стороны здания, на основной пешеходный бульвар.

Коммерческие условия:
Стоимость: 57 013 630 руб. с НДС 22%
Стоимость за кв.м.: 409 875 руб.
Арендатор: Отдел заселения застройщика, ДДА от 01.11.25 до 31.03.2033г., индексация безусловная 7%
МАП: 394 117 рублей
ГАП: 4 729 404 руб.
Окупаемость: 12 лет (по 1му году)
ДКПн (ООО на ОСН с НДС)