Богданова, 6к1 - 133,2 м2 / Аренда помещения свободного назначения

Аренда торгового помещения в ЗАО в 23 этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 6к1
Ближайшие станции: Метро Солнцево (10 минут пешком) и Говорово (12 минут пешком).

Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе. Рядом находится остановка наземного транспорта и пешеходный переход.
Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Развитый жилой массив с высокой покупательской способностью.

Торговое окружение: два магазина Пятерочка, магазин КБ, офис "Ингострах", клиника "Хеликс" и другие. Отличный товарооборот и КБ

Технические характеристики: Общая площадь - 133,2.м2.; 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов) Чистовая отделка. Высота потолков: 2,70 метра.

Коммерческие условия:
Стоимость аренды: 360 000 руб в месяц
Аренда за м2: 2 703 руб.

1. Пункт выдачи Озон 25,75 м2 АС 3 000 р/м2 АП 77 250 тр
2. ⁠вакансия 23,5 м2 , потенциальный МАП 65 800 тр
3. ⁠Стоматология 50,5 м2 АС 1 988,12 р/м2 АП 100 400 тр
4. ⁠вакансия 16,5 м2 , потенциальный МАП 40 500 тр

Совокупный МАП: 283 950 руб.
ГАП: 3 407 400 руб.

Окупаемость 9,8 лет.