г. Москва, Клинская ул., 2А (ЖК Мой Адрес на Клинской) - 80.3 кв.м / Продажа АБ со СтройМаг

Предлагается в продажу помещение свободного назначение с арендатором в новом 27и этажном монолитном жилом доме 2024 года постройки по адресу: г. Москва, Клинская ул., 2А (ЖК "Мой Адрес на Клинской" - класса Комфорт+) Застройщик КП «УГС»
Помещение расположено рядом с остановкой общественного транспорта, в густонаселённом районе, высокий пешеходный трафик. Хорошая визуализация с дороги и плотность жилой застройки обеспечивает помещение высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Большие витринные окна и два отдельных входа. В 5-ти минутах пешком станция МЦД Грачевская. Сложившийся район Москвы с большим дефицитом коммерческой недвижимости.
Рядом с ЖК открыт новый учебный корпус на 500 мест. В шаговой доступности находятся магазины: Пятерочка, Магнит.

Технические характеристики:
1-ый этаж 27-ми этажного жилого дома, площадью 80.3 кв.м. Два входа - на улицу и во двор, Высота потолков 4,9 м. Мощность электроэнергии 33 кВт! Отдельный вентиляционный канал под общепит (200х200мм). Витринные окна. Место для рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 40 500 000 рублей.
Стоимость за 1 м2: 504 359 рублей.
Арендатор: сетевой СтройМаг (сеть, 5 точек по Мск), ДДА на 2 года, с пролонгацией, 7% безусловная индексация.
МАП: 267 750 рублей + КУ сверху.
ГАП: 3 213 000 рублей.
На данный момент у арендатора действует льготный период.
Схема продажи: ДКПн (ИП на УСН).
Заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.