+7 903 589-03-59
Id 162353
Доброслободская ул., 9/2 - 601 м² / Продажа Здания с Арендаторами
Москва, Доброслободская улица, 9/2
Арендный бизнес
Многофункциональный
Особняк/здание
С отдельным входом
Офис
Окупаемость: 12 лет
Доходность:8.33%
280 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 465 890 RUB)
601.0 м2
Qr код
Продажа особняка с Арендаторами на пересечении Доброслободской улицы и Aптeкapcкого переулка в Басманном районе.
На прилегающей территории предусмотрена наземная парковка на 5 машин. Особняк подходит под офис, бизнес-центр, штаб-квартиру, клинику.
Здание расположено на первой линии домов в окружении городских усадеб, рядом с домами-музеями Василия Львовича Пушкина и художника Фёдора Степановича Рокотова.
Технические характеристики:
- Двухэтажный особняк с подвалом;
- Кирпичное здания 1927 года постройки после капитального ремонта;
- смешанная планировка и отделка в стиле лофт;
- высота потолков 3 метра;
- Своя территория - Парковка на 4 авто.
Арендаторы: «Энсаунд»,Пространство для мероприятий Space и Студия видеопроизводства
Коммерческие условия:
Стоимость - 280 000 000 рублей;
Стоимость за 1 м2 - 465 890 рублей;
Общий МАП - 1 950 000 рублей; ГАП - 23 400 000 Рублей на 2026 год
Индексация 5% ежегодно
Окупаемость 11,9 лет
Форма сделки ДКП. УСН.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,Особняк/здание,С отдельным входом,Офис
Общая площадь: 601 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Электрическая мощность: 100 кВт
Высота потолков: 3 метра
Парковка: Да / Собственная на 4 м/м
Коммерческие условия
Цена за все: 280 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ООО НДС
Общий МАП: 1 950 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 23 400 000 RUB
Окупаемость: 12 лет
Доходность: 8.33%
Расположение
Адрес: Москва, Доброслободская улица, 9/2
Округ: Центральный административный округ
Близость метро: Бауманская,Красносельская,Курская
Транспортная доступность: За 10 минут пешком можно дойти до станции метро «Бауманская»
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
Москва, Доброслободская улица, 9/2
Округ:
Центральный административный округ
Близость метро:
Бауманская,Красносельская,Курская
Транспортная доступность:
За 10 минут пешком можно дойти до станции метро «Бауманская»
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
601 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,Особняк/здание,С отдельным входом,Офис
Электрическая мощность:
100 кВт
Высота потолков:
3 метра
Парковка:
Да / Собственная на 4 м/м
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ООО НДС
Цена за все:
280 000 000 RUB
Общий МАП: 1 950 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
23 400 000
Окупаемость:
12 лет
Доходность:
8.33%
Планировка
+7 903 589-03-59
2@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Лев
брокер объекта
г. Москва, Большая Тульская, 10, ЖК Аура - 562.1 м2 / Продажа ОСЗ Ресторан
562.1 м2
Москва, ЖК Аура
Чернов Андрей
брокер объекта
ул. Соколово-Мещерская, д. 29 - 600 кв. м - Продажа ГАБ с Магнит
600 м2
Москва, СЗАО, ул. Соколово-Мещерская, д. 29
Чернов Андрей
брокер объекта
Химки, Калинина, 11 - 603 кв. м. - продажа ГАБ с супермаркетом Магнит
603 м2
Химки, улица Калинина, 11
Романов Роман
брокер объекта
Москва, НАО Коммунарка поселок, ул. Липовый Парк, 1соор3/ 612 метров/ Дикси ГАБ
612 м2
посёлок Коммунарка, улица Липовый Парк, 1соор3
Евгений Родионов
брокер объекта
Москва, новослободская, д.57/65 - 501,7 кв.м. - Продажа ГАБ
501 м2
Москва, Новослободская, д. 57/65
Чернов Андрей
брокер объекта
Новоалексеевская, 14с1 - 513 кв. м. - продажа ГАБ с Пятерочкой
513 м2
Москва, Новоалексеевская улица, 14с1
Максим
брокер объекта
Новоостаповская ул., 16к1 - 508 кв.м /Продажа помещения в ЖК Дубровка свободное назначение
508 м2
Москва, Новоостаповская улица, 16к1
Гуда Алексей
брокер объекта
Москва, Красная Пресня, д.12/548.8кв.м./ Продажа торгового помещения с арендатором
548.8 м2
Москва, улица Красная Пресня, 12
Бурлачко Дарья
брокер объекта
Москва, р-н Троицк, пос. Десеновское, д. Десна, ЖК Деснаречье, д.2 (корп. 2.6) - 486 м² / Продажа ПСН под Супермаркет
486.5 м2
ЖК Деснаречье, 3к8
Николай
брокер объекта
Москва, Лихоборская набережная, 11 - 646,6 кв.м/ Продажа ОСЗ
646.6 м2
Москва, Лихоборская набережная, 11