Мо, г. Химки, мкр. Планерная, д. 23 (ЖК Авиатор) - 121.8 кв. м. - Продажа ГАБ / Стоматология

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Стоматология в 17и этажном монолитном жилом доме 2020 года постройки по адресу: Московская область, г Химки, мкр. Планерная, д. 23 (ЖК «Авиатор»)
Ближайшие станции метро: Ховрино – 12 мин. транспортом, Планерная – 30 мин. транспортом, ж/д-станция/МЦД 3 Молжаниново – 7 мин. пешком, Новоподрезково – 4 мин. транспортом. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
ЖК «Авиатор» состоит из монолитно-кирпичных 17-этажных жилых корпусов. В комплексе предусмотрено 1500 квартир, рядом строится новый проект «Химки Тайм» на 500 квартир.

Торговое окружение: ТЦ Мега Химки, кафе Эребуни, Шашлычный дворик, пункты выдачи Яндекс Маркет, Ozon, Wildberries, магазин напитков Бристоль, Винлаб и другие.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 121.8 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход, потолки 3.5м. Высокие потолки. Электрическая мощность – 25 кВт. Соседи - федеральные арендаторы!! Выполнен качественный ремонт : пол плитка, стены выровнены, отштукатурены, потолки покрашены, выведена мокрая точка, установлены новые стеклопакеты и входная группа. Придомовая открытая автостоянка и подземный паркинг на 186 машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 31 500 000рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 258 621 рублей.
Арендатор: Стоматология, ДДА с 12.2024 по 12.2029г.
Ежегодная безусловная индексация 8%.
МАП – 200 000 рублей (с 12.26) + КУ
ГАП – 2 400 000 рублей.
Окупаемость: 12,7 лет.
ДКПн (ООО на УСН 15%)