ул. Велозаводская, 6А - 99,8 м² - Аренда / ПСН / Общепит

Сдается помещение свободного назначения под общепит/стрит-ритейл: Москва, ул. Велозаводская, 6А.
Первая линия 8-полосного проспекта: отличная проходимость, видимость фасада, доступ от остановки. 6 мин пешком до м. «Автозаводская», 11 мин до «Дубровки». Рядом жилые массивы, БЦ, парки, магазины, банки, сервисы — стабильный высокий трафик весь день.

Технические характеристики:
Площадь: 99,8 м² (1 этаж 10-этажного жилого дома; аренда части площади).
Входы: центральный с улицы + погрузочный.
Окна/витрины: 5.
Потолки: 3,6 м.
Летняя веранда: ~60 м² со стороны фасада.
Санузлы/кухни: 2 туалета, 2 кухни.
Доп. оборудование: мангал на огне, гриль.
Вентиляция/кондиционирование: мощная приточно-вытяжная (выведена на конёк крыши), кондиционирование всех помещений.
Электрика: 70 кВт с возможностью увеличения.
Парковка: бесплатная городская, в т.ч. для грузового транспорта.
Состояние: после качественного ремонта, офисная отделка; сдаётся пустым (мебель на фото не входит).

Более 13 лет здесь успешно работал ресторан «Авлабар».
Помещение идеально подойдёт для ресторана, банка, салона красоты, флагманского магазина или офиса.

Коммерческие условия:
Арендная ставка: 375 000 рублей в месяц (УСН).
Включено: эксплуатационные расходы.
Ставка за 1 м²: 3 758 рублей в месяц.
Прямая аренда.
Срок аренды: от 11 месяцев, возможность долгосрочного договора с регистрацией.