Волгоградский пр-т, 119/22 – 54,5 кв.м. / Продажа ГАБ с аптекой «Вита»

Продаётся помещение свободного назначения с действующим арендатором, сетевой аптекой «Вита». Адрес: Волгоградский пр-т, 119/22, первый дом от метро Кузьминки, до входа в метро меньше 5 минут пешком. Помещение находится на 1 этаже жилого дома, вход отдельный, с красной линии. Рядом сплошная линия магазинов, поэтому пешеходный трафик плотный, визуализация отличная. В 2024 году сделан капитальный ремонт помещения, в том числе входной группы и фасада.

Дом включен в программу реновации на 29-32 гг.

Технические характеристики: 54,5 кв.м., 1 этаж, потолки 2,5 м, отдельный вход с крыльцом, витринные окна, 15 кВт, санузел. Есть место для вывески и аптечного креста.

Арендатор: сетевая аптека «Вита». Договор аренды заключён в 2024 году на 7 лет. Индексация 5% в год. Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно.

Коммерческие условия:
Стоимость – 32 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м. – 587 156 рублей.
Арендный платёж с 12.2026 – 320 000 рублей в месяц (3 840 000 рублей в год).
Доходность – 12% годовых.
Окупаемость – 8,3 года без учёта индексации.
Продажа от ИП, НДС 5% включён в стоимость. Собственник – физическое лицо, владеет помещением более 3 лет. Обременений нет и не было.