Кутузовский проспект 35 / 517.6 кв.м. / Продажа Готового Арендного Бизнеса / Супермаркет Магнолия

Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК. Арендатор - сеть супермаркетов Магнолия. Есть алкогольная лицензия.
Адрес: Кутузовский проспект, д. 35.

Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома на первой линии, перекресток с Киевской улицей.
Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки. Зальная планировка. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 60 кВт.
Вход в магазин напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения - большие рекламные вывески на две улицы.
Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии.
Договор Аренды от 22.11.18 на 8 лет., индексация 4 %.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 517.6 кв.м. (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3 кв.м.);
МАП - 2 068 310 рублей, ГАП - 24 819 720 рублей;
Окупаемость - 12 лет; Доходность 8,3%
Стоимость - 300 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 579 598 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.