М.О. Дмитровский гор. округ, Озерецкое, вл.1с1 – 4300 м²– Продажа Арендного бизнеса / Супермаркет

Продается торговый центр с арендаторами - магазином супермаркет "Да!", KFC (Yum!Brand) и прочие. Договор на 5 лет, окупаемость – 8 лет.
Московская обл., Дмитровский городской округ, село Озерецкое, вл. 1, стр. 1, расположено в 2 км. от ст. МЦД Лобня. Первая линия домов по Рогачёвскому шоссе, популярная дачное направление с круглогодичным проживанием, высокий автомобильный трафик, большой рекламный потенциал, отличная визуализация объекта.
На въезде в частный сектор загородного жилья, напротив небольшой строительный рынок. Придорожное расположение на трафике 40 000 человек в сутки.

Технические характеристики
Отдельно стоящее здание трёхэтажного торгового центра. Общая площадь: 4300 м² (1 этаж - 2 500 м², 2 этаж - 1 500 м², 3 этаж - 300 м²). Состояние: с отделкой. Высота потолков: 1 и 2 этажи - 4 метра, 3 этаж - от 3,5 до 6 метров. Электричество: 400 кВт, газ, отопление, дизельгенератор 200 кВт. Земля в собственности: 30 соток.

Коммерческие условия
Стоимость объекта: 480 000 000 рублей.
Арендаторы: супермаркет "Да!", китайский ритейлер бытовой техники Haier и американская компания KFC - долгосрочный договор аренды от 2020 г.
МАП = 5 000 000 рублей.
Ежегодные расходы на налоги и аренду ЗУ: 1 млн.руб.
Эксплуатационные расходы компенсируются за счёт уличной аренды.
Окупаемость: 8 лет. ( без учета индексации)

Доходность: 12,5% годовых.